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Intro ......

 

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Index & Contents

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[목차]

 

1. 사 업 의 개 요

2. 건 물 의 개 요

3. 사 업 성 검 토

4. 건 물 의 특 성

5. 주변 상권의 분석

6. 청주지역내에서의 하복대상업지구의 특성

7. 하복대지구에서의 엘도라도 위락타운

8. 엘도라도의 예상수입

9. 엘도라도 임대현황

10. 엘도라도 수익구조 분석

 

 

 

1. 건물의 특성

- 청주 최고의 중심상권인 하복대 상권에 자리잡은 엘도라도 위락타운 빌딩은 메머드급 나이트 클럽인 KISS나이트 옆에 위치한 청주 최초의 위락타운 빌딩으로서 향후 KISS나이트와 함께 하 복대 중심 상권을 리드해 나갈 핵심 타운으로 자리잡을 것으로 보여짐.

 

2. 건물의 개요

- 상 가 명 : 엘도라도 위락타운 빌딩

- 위 치 : 청주시 흥덕구 복대동 2841번지

- 지역지구 : 일반상업지역

- 면 적 : 1,166.9M2(353평)

- 건축연면적 : 5,496.895M2(1,798.94평)

층 별용 도면 적(평)공용면적(평)임대평수지하층주 차 장292.221 층교민생활시설189.1336.68225.812 층위락시설258.5650.15308.713 층위락시설270.7152.50323.214 층위락시설271.2052.59323.795 층숙박시설258.5650.15.308.716 층숙박시설258.5650.15308.71합 계1.798.94292.221.798.94 · 용 직 율 : 426.85% · 건 폐 율 : 79.44% · 주차대수 : 49대 - 건축 개요 및 용도

 

* 현재 건축허가상 5-6층은 위락시설 용도로 되어있음.

* 5.6층은 사업성 검토 결과 원싸이클 테마빌딩 용도에 맞게 숙박시설로 변경하는 것이 타당하다 는 내부 의견에 따라 숙박시설로 용도변경 후 직영할 예정임.

* 용도변경 허가 완료되어 내부 인테리어 공사중.

 

 

 

 

 

3. 사업성 검토

 

- 지정학적 위치 : 엘도라도 위락타운빌딩은 청주시 복대동 2841번지에 위치한 원싸이클 용도의 위락숙박테마 빌딩으로서 옆에 KISS나이트가 위치해 있고 고속터미널이 마주 보이는 대로변 교 차로에 위치해 있으며 주변에 각종 모텔과 주점이 줄지어 형성된 유층의 중심상권에 자리잡고 있음

- 도시계획 상익 지구지역으로서의 특징 : 청주에서 유일하게 위락, 숙박시설허가 가능한 일반 상 업지구 지역임

- 위락 및 숙박업종의 중심 위치 및 역할 : 교차로, KISS나이트와 인접하여 자리잡고 중부 최대의 위락시설에 걸맞게 향후 위락…(생략)

 

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